Queres comprar a tua primeira casa? Estes apoios podem ajudar

Comprar casa é uma das maiores decisões financeiras da vida. E, para muitos jovens, o principal obstáculo não é apenas conseguir pagar a prestação mensal: é reunir o dinheiro necessário para a entrada e para os impostos associados à compra.

Atualmente, existem medidas dirigidas a jovens até aos 35 anos que podem reduzir esse esforço inicial. Entre elas estão a isenção de IMT e Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente e a possibilidade de recorrer à garantia pública no crédito à habitação.

Isenção de IMT e Imposto do Selo: o que significa?

Quando compras uma casa, existem normalmente impostos associados à aquisição, nomeadamente o IMT e o Imposto do Selo.

Os jovens até aos 35 anos que comprem a sua primeira habitação própria e permanente podem beneficiar de uma isenção total ou parcial destes impostos, desde que cumpram os requisitos e os limites de valor previstos na lei. Em 2026, a isenção total de IMT aplica-se, por exemplo, a imóveis até 330.539 euros.

Até ao final de junho de 2026, mais de 112 mil jovens já tinham beneficiado desta medida, com um benefício médio de cerca de 6.500 euros por imóvel. 

E se não tiveres dinheiro para a entrada?

É aqui que entra a garantia pública.

Normalmente, os bancos não financiam a totalidade do valor da casa, o que obriga o comprador a ter algum dinheiro disponível para a entrada. Com este regime, o Estado pode garantir uma parte do financiamento junto do banco, permitindo, em determinadas situações, que o crédito cubra até 100% do preço do imóvel. 

Isto não significa, no entanto, que o Estado pague parte da casa por ti. O empréstimo continua a ser da tua responsabilidade e tens de cumprir os critérios definidos pelo banco, incluindo a avaliação da tua capacidade financeira e da taxa de esforço. 

Em 2026, esta medida foi reforçada e o montante total da garantia pública aumentou para 2,3 mil milhões de euros. 

Comprar casa tem outros custos

Mesmo com estes apoios, é importante não olhar apenas para o preço do imóvel.

Antes de comprar, deves contar também com outras despesas, como avaliação bancária, escritura, seguros, eventuais comissões bancárias, condomínio, mudanças ou despesas iniciais com a casa.

Por isso, ter acesso a financiamento elevado não significa que possas avançar sem qualquer poupança.

Faz as contas antes de decidir

Antes de começares a procurar casa, tenta perceber quanto podes realmente pagar todos os meses sem comprometer outras despesas importantes.

Simula diferentes prestações, considera possíveis subidas das taxas de juro e deixa sempre alguma margem no orçamento para imprevistos.

Comprar a primeira casa pode parecer mais acessível com estes apoios, mas continua a ser uma decisão que exige preparação e planeamento.

Por tua conta

No Por Tua Conta, ajudamos-te a compreender melhor decisões financeiras importantes para a tua vida.

Conhecer os apoios disponíveis é útil, mas perceber os custos, as responsabilidades e o impacto que um crédito pode ter no teu orçamento é essencial para tomares uma decisão mais informada.